O mundo do investimento imobiliário é emocionante para entrar. Se você quer comprar, vender, desenvolver ou alugar imóveis, há muitas oportunidades nos setores residencial e comercial. Você pode ganhar muito dinheiro, amar o seu trabalho e fornecer um lar para indivíduos, famílias e empresas. O que há para não amar?
Entendendo o mundo dos investimentos imobiliários
Vamos começar explorando o mundo imobiliário e entender quais são as oportunidades. Principais negócios de investimento imobiliário, dados e estatísticas:
- $220 trilhões de dólares é o valor estimado de toda propriedade globalmente. Isso é quase o triplo do PIB anual dos Estados Unidos. Cerca de três quartos desta propriedade é residencial.
- 96% é a percentagem de investidores de imóveis que acreditam que o investimento lhes deu sucesso financeiro.
- 82% é a percentagem de investidores que acreditam que imóveis são importantes na diversificação de investimentos.
- 10.6% é o retorno anual médio de investimentos imobiliários residenciais e diversificados.
- O setor cresceu 9% ano a ano nos últimos cinco anos.
- A venda e locação de imóveis residenciais são responsáveis por cerca de 72% dos rendimentos de negócios imobiliários nos Estados Unidos.
- Os altos lucros corporativos estão aumentando as oportunidades em imóveis comerciais e industriais.
- As receitas no mercado de negócios imobiliários deverão continuar a crescer nos próximos anos.
Isso tudo indica que o setor de investimento imobiliário está maduro, com novas oportunidades para empreendedores focados, então agora pode ser o momento perfeito para começar seu negócio. A Inc. Solutions está aqui para ajudá-lo a formar o seu negócio e entender os prós e contras de possuir uma empresa de investimento imobiliário.
Existem duas maneiras principais de aproveitar as oportunidades de negócios imobiliários.
Existem várias maneiras de investir em imóveis
Existem várias maneiras de criar um negócio de investimento imobiliário, dependendo do seu foco. Isto pode ser através da compra de uma propriedade, renovando-a e fazendo melhorias, depois vendendo-a com lucro. Alternativamente, você pode comprar um número de unidades e alugá-las ou ganhar dinheiro de alguma outra forma, como acomodação de férias ou Airbnb.
Entendendo o mercado dos investimentos imobiliários
Desenvolvimento imobiliário
Construir ou reformar imóveis residenciais, ou comerciais existentes para revender com lucro.
Locação e arrendamento de imóveis residenciais
Desenvolver ou melhorar a propriedade residencial e providenciar aluguel como agência de locação ou proprietário individual.
Venda e compra de propriedade comercial ou industrial
Trabalhar com outras empresas para localizar e organizar transações na propriedade para fins lucrativos
Arrendamento e locação de propriedade comercial ou industrial
Desenvolver ou melhorar a propriedade de negócios e organizar o aluguel como uma agência de locação ou locatário individual.
Desenvolvimento imobiliário para revenda
Investir em propriedades comerciais ou residenciais e gerar renda quando vender a propriedade.
Serviços de administração de imóveis
Realizar serviços imobiliários, como financiamento, manutenção, lidar com inquilinos e afins.
Depois de conhecer o tipo de negócio imobiliário que você deseja administrar, é necessário identificar o tamanho do mercado e o número de clientes na sua região. Explore o quão bem-sucedido e volátil é o mercado imobiliário e estabelecer o número provável de indivíduos ou empresas que compram, alugam, desenvolvem ou vendem imóveis anualmente.
Veja quantos concorrentes existem em seus mercados imobiliários locais. Muitos concorrentes não são necessariamente uma coisa ruim; isso pode significar que há muita demanda. Participe de grupos locais de discussão sobre imóveis e faça perguntas sobre seu mercado regional. Você pode até se oferecer para pagar um café para outros investidores imobiliários ou donos de empresas para fazer perguntas sobre como é administrar um negócio de investimento imobiliário na sua região.
Esse tempo inicial gasto na apuração dos fatos garantirá que você esteja buscando uma oportunidade comercial viável.
Perguntas a se fazer antes de iniciar um negócio de investimento imobiliário
O empreendedorismo imobiliário é para você?
Administrar um negócio de investimento imobiliário não é para qualquer um – pode ser uma experiência estressante! Você precisará de uma combinação de resiliência, gerenciamento de projetos e habilidades de negociação, bem como a capacidade de gerenciar clientes, empreiteiros e prazos de alta pressão.
Muitas vezes você estará trabalhando longas horas ou nos finais de semana, especialmente quando estiver iniciando seu novo negócio. Você precisa de paciência, audácia e capacidade de lidar com várias tarefas para ter sucesso. Além disso, você tem de estar preparado para a sua renda chegar toda de uma só vez ou, às vezes, não aparecer.
Quais são as principais habilidades, especialidades e experiências para ser um empreendedor bem sucedido de investimento imobiliário?
Se você quer ser bem sucedido no mundo imobiliário, eis o que você precisa:
- Excelentes habilidades interpessoais : Você precisará lidar com empreiteiros, autoridades locais, clientes e compradores o tempo todo. Grandes habilidades interpessoais e a capacidade de lidar bem com as pessoas são essenciais.
- Poderoso gerenciamento de tempo e tarefas : Você provavelmente estará fazendo malabarismos com várias oportunidades e gerenciando seus negócios. Você deve ter uma boa maneira de gerenciar seu tempo, tarefas e compromissos.
- Forte talento para negociação : Negociar finanças imobiliárias e preços é uma arte. Você precisa ter grandes habilidades de negociação e entender exatamente o que o cliente deseja obter da transação imobiliária.
- Gama de conhecimentos e experiência : Você vai querer um excelente conhecimento do seu mercado local, fortes relações com fornecedores de hipotecas (e outros profissionais de apoio imobiliário) e uma compreensão das nuances legais de compra e venda.
Quais são os principais desafios para um investidor imobiliário?
Seus principais desafios provavelmente envolverão lidar com o desenvolvimento de propriedades imobiliárias, lidar com negociações, gerenciar uma agenda muito ocupada e manter seus clientes satisfeitos. Você provavelmente terá uma caixa de entrada de correio de voz e de email muito cheia e precisará reservar bastante tempo para as comunicações.
Você também precisará de marketing efetivo, especialmente se o seu mercado local de investimento imobiliário for muito competitivo. Procure parcerias com outras empresas relacionadas para benefício mútuo.
Como seria um dia na vida de um empreendedor de investimento imobiliário?
Cada dia será diferente, mas você provavelmente fará o seguinte:
- Revisar o trabalho de desenvolvimento em propriedades;
- Lidar com empreiteiros e outros comerciantes;
- Atender chamadas de clientes;
- Firmar negócios entre diferentes partes;
- Organizar contratos e formalidades legais;
- Configurar apresentações;
- Preparar ofertas e outros documentos relacionados;
- Executar seu negócio (incluindo impostos, escrituração contábil, agendamento, envio por email e mais);
- Conversar com advogados e conselheiros.
Aí está — o nosso guia completo para iniciar um negócio imobiliário de sucesso. Esperamos que ele tenha lhe dado todas as informações necessárias para pensar, planejar, iniciar e gerenciar um empreendimento bem-sucedido. Lembre-se, podemos ajudá-lo a criar e manter seu negócio imobiliário.
