Agora que você tem todas as informações básicas sobre o negócio de Investimentos Imobiliários, é hora de transformá-lo em realidade. Isso começa por escolher a estrutura certa ou “entidade legal” para o seu negócio. Nos Estados Unidos, existem quatro estruturas empresariais principais. São elas:
Sole Proprietorship (Empresa Individual)
Essa é a estrutura de negócios “padrão” e é o que sua empresa será se você decidir não criar uma estrutura mais formal. Não recomendamos esse tipo de negócio, pois não oferece as proteções legais necessárias.
LLC
O tipo mais comum de entidade comercial. Uma LLC (Limited Liability Company; Sociedade de Responsabilidade Limitada) é rápida, simples e barata de configurar e manter. Ela protege suas finanças e bens pessoais e é uma ótima maneira de iniciar sua posse de bens imóveis
Series LLC
Este é um tipo especial de LLC (Limited Liability Company; Sociedade de Responsabilidade Limitada) que está disponível apenas em alguns estados. Ele permite que você crie “mini” LLCs, cada uma com sua própria responsabilidade limitada e bens separados, sob a guarida de uma LLC principal.
S Corp
Esse é um tipo de negócio mais complexo e geralmente não é recomendado para organizações menores.
C Corp
Este é o maior e mais complexo tipo de entidade legal de negócios e é muito mais do que o empreendedor comum ou empresário precisam.
Uma nota especial sobre as LLCs Seriais
As LLCs seriais são ideais para investidores imobiliários. A LLC Serial oferece todos os mesmos benefícios que uma LLC regular, mas serve como uma espécie de “empresa guarda-chuva” com flexibilidade e proteções adicionais para várias empresas ou linhas de negócios dentro de sua operação geral. Por exemplo, uma LLC Serial pode dar aos proprietários de imóveis uma maneira de separar seus investimentos imobiliários uns dos outros.
Embora as LLCs Seriais tenham sido criadas para simplificar o gerenciamento de portfólio de investimentos, esse tipo de estrutura de negócios ainda é uma abordagem relativamente nova para as LLCs. Além disso, as LLCs Seriais estão atualmente disponíveis apenas em oito estados:
- Delaware
- Illinois
- Iowa
- Nevada
- Oklahoma
- Tennessee
- Texas
- Utah
Considerações especiais para a criação de uma entidade empresarial de investimento imobiliário
Como um empreendedor de investimento imobiliário, o padrão ou LLC Serial é provavelmente a melhor opção para você. Elas não têm muita sobrecarga administrativa e ainda fornecem uma boa proteção de responsabilidade.
Se você ainda tiver dúvidas, entre em contato conosco.
Na maioria dos casos, nossa recomendação seria criar uma LLC (Limited Liability Company; Sociedade de Responsabilidade Limitada) e nós podemos configurar uma para o seu negócio de Fotografia. O processo de formação da LLC varia de estado para estado, mas nós iremos ajudá-lo onde quer que você esteja.
Configuração e manutenção do seu negócio de investimento imobiliário
Localização da Empresa
Onde você vai operar o seu negócio? Você vai trabalhar em casa, obter um escritório, usar um espaço de trabalho compartilhado ou outra coisa? Muitos investidores imobiliários podem facilmente trabalhar de casa.
Licenças & Permissões
Executar um negócio de investimento imobiliário acompanha certas regras, regulamentos e legalidades das quais você precisa estar ciente. A Inc Solutions pode fornecer um pacote de Pesquisa de Licenças Comerciais para você ou você mesmo pode reservar um tempo para fazer a pesquisa.
Finanças & Impostos
Que tipo de conta bancária você abrirá? Como você vai pagar os impostos da sua empresa? Estas são todas as coisas importantes a considerar para que os números do seu negócio de investimento imobiliário permaneçam no azul.
Marketing
Você precisa construir um site? Você deve ter um logotipo projetado profissionalmente? Você precisará de cartões de visita? Como o setor imobiliário é um negócio baseado em contatos, provavelmente você vai querer desenvolver um forte posicionamento de marca e usá-lo em materiais de apoio que possa distribuir em eventos presenciais.
Equipamento
Que tipos de equipamento você precisa para gerenciar seu negócio de investimento imobiliário? E quanto ao transporte ou equipamento especializado? Certifique-se de entender exatamente os gastos que precisa ter para que possa justificá-los como despesas comerciais.
Processos
Quais processos gerenciais você usará para administrar sua empresa com eficiência e eficácia? Você deve apresentar bons processos de negociação, gerenciamento de detalhes legais e muito mais.
Funcionários
Você precisa contratar funcionários para ajudá-lo?
Programas
Existe algum programa (software) que possa ajudá-lo a gerenciar e divulgar seu negócio? Os investidores imobiliários devem focar especificamente em agendamento, gerenciamento de relacionamento com o cliente, de projetos, de documentos e de tarefas.
Manutenção do Negócio
A maioria dos estados exige que as empresas preencham um Annual Report (Relatório Anual) todos os anos. Você também deverá pagar impostos estimados sobre o que planeja ganhar no ano comercial atual. Além disso, as suas licenças e permissões comerciais federais, estaduais, regionais e municipais talvez precisem ser renovadas regularmente, geralmente uma vez por ano.
